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L'affitto è la spesa condivisa più grande nella maggior parte delle case e quella che più facilmente genera risentimento silenzioso. Dividerlo in parti uguali è la scelta predefinita perché è semplice, ma sembra equo solo quando le stanze sono sostanzialmente uguali. Questa guida passa in rassegna i modi principali per dividere l'affitto, quando funziona ciascuno e come mettersi d'accordo senza imbarazzo.
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Come dividere
Spazi comuni: il 20% dell'affitto è diviso in parti uguali, il resto in base alla dimensione della stanza.
Tienilo in Splitido: aggiungi le spese una volta sola e il saldo di ognuno viene calcolato per te.
Inizia gratisPrima di scegliere un metodo, elencate cosa cambia davvero: la dimensione di ogni stanza, un bagno privato, un balcone, quanta luce e quanto rumore riceve ciascuna e quanto spazio di stoccaggio ha. Se le differenze sono piccole, dividere in parti uguali va bene e il resto della guida è facoltativo. Se una stanza è chiaramente migliore, qualcuno la paga senza che gli sia stato chiesto, ed è lì che nasce il risentimento.
Le quote uguali sono l'approccio più semplice: affitto totale diviso per il numero di persone. Funziona con stanze simili, con coppie che condividono la camera e con amici che preferiscono non trattare. Il punto debole è che chi sta nella stanza più piccola paga come chi sta nella più grande, quindi ditelo apertamente e assicuratevi che nessuno sia scontento in silenzio.
Se le stanze sono diverse, date un prezzo alla differenza. Un modo semplice è riservare una parte dell'affitto agli spazi comuni e dividerla in parti uguali, poi suddividere il resto in base alla dimensione delle stanze. Per esempio, con un affitto di 1.000 € e stanze di 20, 15 e 15 metri quadrati, potete considerare il 20% (200 €) come parte comune e dividerlo per tre, e ripartire i restanti 800 € in base alla superficie. Ne risultano circa 387 €, 307 € e 306 €. Funziona altrettanto bene una differenza fissa: concordate che la stanza più grande paghi, ad esempio, da 50 a 100 € in più, e scrivete perché.
Quando i redditi sono molto diversi, una divisione percentuale può rendere la casa sostenibile per tutti. Se due persone guadagnano 3.000 € e 2.000 € e l'affitto è di 1.000 €, una divisione 60/40 significa 600 € e 400 €. È più comune tra coppie e amici stretti e funziona solo con una conversazione onesta e vera fiducia. Nessuno va spinto a rivelare quanto guadagna, quindi proponetela come un'offerta, non come una regola.
Stabilite la caparra nelle stesse proporzioni dell'affitto, così chi paga più affitto versa anche più caparra e ne riceve indietro quella quota. Le bollette seguono di solito un'altra logica, perché tutti consumano più o meno lo stesso, e si dividono spesso in parti uguali anche quando l'affitto non lo è. Ricordate inoltre che chi ha firmato il contratto di solito si assume il rischio legale, quindi concordate per iscritto che ciascuno paghi la sua parte in tempo. Sono informazioni generali, non consulenza legale.
Affrontate l'argomento prima che qualcuno si trasferisca, o almeno prima del primo affitto. Presentatevi con dei numeri e una o due opzioni invece che con una pretesa, e lasciate scegliere. Dite chiaramente che nulla è definitivo e concordate di rivederlo dopo tre mesi. Parlare presto di soldi è scomodo per dieci minuti; evitarlo può rovinare una casa per un anno.
Qualunque cosa concordiate, registratela: chi paga cosa, quando scade e a quanto ammonta la caparra. La memoria è inaffidabile dopo il terzo mese, e un registro scritto chiude la maggior parte delle discussioni prima che comincino. Una nota condivisa funziona, e anche un'app: in Splitido potete aggiungere l'affitto come spesa ricorrente che compare da sola ogni mese, e tutti vedono chi ha pagato e chi deve quanto.
Consigli generali e pratici — non sono consulenza finanziaria o legale.
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