Splitido
Najam je najveći zajednički trošak u većini stanova i onaj koji najčešće tiho izaziva zamjeranje. Podjednaka podjela je zadana jer je jednostavna, ali djeluje pravedno samo kad su sobe otprilike iste. Ovaj vodič prolazi kroz glavne načine podjele najma, kada koji radi i kako se dogovoriti a da ne bude neugodno.
Isprobaj sam
Kako podijeliti
Zajednički prostori: 20% najamnine dijeli se jednako, ostatak prema veličini sobe.
Zadrži ovo u Splitidu: troškove uneseš jednom, a stanje svih izračuna se samo.
Počni besplatnoPrije nego što odaberete način, nabrojite u čemu se razlikuju: veličina sobe, vlastita kupaonica, balkon, svjetlo i buka, spremište. Ako su razlike male, podjednaka podjela je u redu i ostatak vodiča nije obavezan. Ako je jedna soba očito bolja, netko je plaća a da ga nitko nije pitao, i tu počinje zamjeranje.
Jednaki dijelovi najjednostavniji su pristup: ukupni najam podijeljen brojem osoba. Radi za slične sobe, za parove koji dijele sobu i za prijatelje koji se ne žele cjenkati. Slaba točka je što osoba u najmanjoj sobi plaća isto kao ona u najvećoj, zato to otvoreno recite i pobrinite se da nitko nije tiho nezadovoljan.
Ako se sobe razlikuju, stavite cijenu na razliku. Jedan jednostavan način je da dio najma izdvojite za zajedničke prostore i podijelite ga podjednako, a ostatak podijelite prema veličini soba. Primjerice, uz najam od 1.000 € i sobe od 20, 15 i 15 m², možete uzeti 20% (200 €) kao zajednički dio i podijeliti ga na troje, a preostalih 800 € po površini. Dobivate otprilike 387 €, 307 € i 306 €. Fiksna razlika radi jednako dobro: dogovorite se da najveća soba plaća, recimo, 50 do 100 € više, i zapišite zašto.
Kad su prihodi vrlo neujednačeni, postotna podjela može održati stan podnošljivim za sve. Ako dvoje zarađuje 3.000 € i 2.000 €, a najam je 1.000 €, podjela 60/40 znači 600 € i 400 €. Najčešća je među parovima i bliskim prijateljima i radi samo uz iskren razgovor i povjerenje. Nitko ne smije biti prisiljen otkriti koliko zarađuje, zato to shvatite kao ponudu, a ne kao pravilo.
Jamčevinu odredite u istim omjerima kao najam, da onaj tko plaća više najma uplati i više jamčevine i dobije taj dio natrag. Režije obično slijede drugu logiku jer svi troše otprilike isto, pa se često dijele podjednako čak i kad najam nije. Imajte na umu i da pravni rizik obično nosi onaj tko je potpisao ugovor, pa se pisano dogovorite da svatko na vrijeme plaća svoj dio. Ovo su opće informacije, ne pravni savjet.
Otvorite temu prije nego što se netko useli, ili barem prije prvog najma. Dođite s brojevima i jednom-dvije opcije umjesto sa zahtjevom i pustite ljude da biraju. Jasno recite da ništa nije trajno i dogovorite se da to ponovno pogledate nakon tri mjeseca. Razgovor o novcu rano je neugodan deset minuta, a izbjegavanje može pokvariti stan na cijelu godinu.
Što god da se dogovorite, zapišite: tko koliko plaća, kada dospijeva i koliko iznosi jamčevina. Sjećanje je nakon trećeg mjeseca nepouzdano, a zapis okončava većinu svađa prije nego što počnu. Radi zajednička bilješka, radi i aplikacija: u Splitidu najam možete dodati kao ponavljajući trošak koji se svaki mjesec pojavi sam, a svi vide tko je platio i tko koliko duguje.
Opći, praktični savjeti — nisu financijski ili pravni savjeti.
Splitido pamti umjesto tebe. Besplatno zauvijek, bez ograničenja skupine.
Počni besplatno