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El alquiler es el mayor gasto compartido en la mayoría de los pisos y el que más fácilmente provoca resentimiento en silencio. Dividirlo a partes iguales es lo habitual porque es sencillo, pero solo parece justo cuando las habitaciones son básicamente iguales. Esta guía repasa las principales formas de repartir el alquiler, cuándo funciona cada una y cómo ponerse de acuerdo sin que resulte incómodo.
Pruébalo tú mismo
Cómo repartir
Zonas comunes: el 20 % del alquiler se reparte a partes iguales y el resto según el tamaño de la habitación.
Guárdalo en Splitido: añade los gastos una vez y el saldo de cada uno se calcula solo.
Empieza gratisAntes de elegir un método, enumerad lo que de verdad cambia: el tamaño de cada habitación, un baño propio, un balcón, cuánta luz y ruido recibe cada una y cuánto espacio de almacenaje incluye. Si las diferencias son pequeñas, repartir a partes iguales está bien y el resto de la guía es opcional. Si una habitación es claramente mejor, alguien la paga sin que se lo hayan preguntado, y ahí empieza el resentimiento.
Las partes iguales son el enfoque más sencillo: el alquiler total dividido entre el número de personas. Funciona con habitaciones parecidas, con parejas que comparten cuarto y con amigos que prefieren no negociar. Su punto débil es que quien ocupa la habitación más pequeña paga lo mismo que quien ocupa la más grande, así que decidlo en voz alta y aseguraos de que nadie esté descontento en silencio.
Si las habitaciones difieren, ponedle precio a la diferencia. Una forma sencilla es reservar parte del alquiler para las zonas comunes y repartirla a partes iguales, y dividir el resto según el tamaño de cada habitación. Por ejemplo, con un alquiler de 1.000 € y habitaciones de 20, 15 y 15 metros cuadrados, podéis tomar un 20 % (200 €) como parte común y dividirlo entre tres, y repartir los 800 € restantes por superficie. Resultan unos 387 €, 307 € y 306 €. Una diferencia fija funciona igual de bien: acordad que la habitación más grande pague, por ejemplo, entre 50 y 100 € más, y dejad escrito por qué.
Cuando los ingresos son muy desiguales, un reparto porcentual puede hacer que el piso sea sostenible para todos. Si dos personas ganan 3.000 € y 2.000 € y el alquiler es de 1.000 €, un reparto 60/40 supone 600 € y 400 €. Es lo más habitual entre parejas y amigos cercanos, y solo funciona con una conversación sincera y confianza real. Nadie debería sentirse presionado a revelar lo que gana, así que planteadlo como una oferta, no como una norma.
Fijad la fianza en las mismas proporciones que el alquiler, de modo que quien paga más alquiler aporte también más fianza y recupere esa parte. Los suministros suelen seguir otra lógica, porque todos consumen más o menos lo mismo, así que a menudo se dividen a partes iguales aunque el alquiler no. Recordad además que quien firmó el contrato suele asumir el riesgo legal, así que acordad por escrito que cada uno paga su parte a tiempo. Esto es información general, no asesoramiento jurídico.
Sacad el tema antes de que nadie se mude, o al menos antes del primer alquiler. Llegad con números y una o dos opciones en lugar de con una exigencia, y dejad que la gente elija. Decid claramente que nada es permanente y acordad revisarlo de nuevo a los tres meses. Hablar de dinero pronto resulta incómodo diez minutos; evitarlo puede amargar un piso durante un año.
Sea lo que sea lo que acordéis, registradlo: quién paga qué, cuándo vence y cuánto es la fianza. La memoria no es fiable pasado el tercer mes, y un registro escrito termina la mayoría de las discusiones antes de que empiecen. Sirve una nota compartida y también una aplicación: en Splitido podéis añadir el alquiler como gasto recurrente que aparece solo cada mes, y todos ven quién ha pagado y quién debe cuánto.
Consejos generales y prácticos — no son asesoramiento financiero ni legal.
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